自 2014 年以來(lái)，北京一直處于數(shù)據(jù)中心法規(guī)的最前沿。然而，隨著中國(guó)“3060”承諾在國(guó)家層面的公布，北京更加關(guān)注用電效率 (PUE) 和效率提升、小型和舊數(shù)據(jù)中心的整合以及綠色能源。如今，經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，在北京數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)為新建數(shù)據(jù)中心獲取電力和土地許可變得極其困難，而最新的一系列法規(guī)可能會(huì)對(duì)北京數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)商的運(yùn)營(yíng)支出和資本支出產(chǎn)生更明顯的影響。

雖然北京的需求依舊旺盛，但河北省張北、懷來(lái)和廊坊周邊地區(qū)有望承接這一發(fā)展軌跡，為超大型數(shù)據(jù)中心的建設(shè)提供充足的土地和可再生能源。因此，預(yù)計(jì)北京數(shù)據(jù)中心供應(yīng)將保持平穩(wěn)，同時(shí)將加速向周邊地區(qū)溢出，快速形成京津冀數(shù)據(jù)中心樞紐完整的生態(tài)系統(tǒng)。

放眼北京以外，中國(guó)的多租戶(hù)數(shù)據(jù)中心整體格局也呈現(xiàn)出向溢出市場(chǎng)演變的趨勢(shì)，現(xiàn)已形成長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)和成渝三個(gè)主要市場(chǎng) ，均著力服務(wù)于上海、廣州、深圳、成都、重慶等一線人口和經(jīng)濟(jì)中心。除了各項(xiàng)市級(jí)新規(guī)，中央政府還推出了“東數(shù)西算”的構(gòu)想，西部的貴州、寧夏、內(nèi)蒙古和甘肅四個(gè)省區(qū)擁有豐富的可再生能源，正在加入東部四個(gè)一線市場(chǎng)的行列，成為大規(guī)模建設(shè)數(shù)據(jù)中心的目標(biāo)樞紐。 

這份 TBI 長(zhǎng)篇報(bào)告介紹了京津冀地區(qū)目前的供需和利用趨勢(shì)，以及專(zhuān)門(mén)對(duì)此市場(chǎng)進(jìn)行的分析。報(bào)告還突出強(qiáng)調(diào)了該地區(qū)著名的 MTDC 提供商，并對(duì)每個(gè)提供商進(jìn)行了市場(chǎng)前景分析。

中國(guó)的多租戶(hù)數(shù)據(jù)中心格局已演變成四個(gè)主要市場(chǎng)（京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)和成渝），這四個(gè)市場(chǎng)幾乎占全國(guó)供應(yīng)量的四分之三。在新基建倡議的推動(dòng)下，四大市場(chǎng)將繼續(xù)保持強(qiáng)勁的需求。

自 2014 年以來(lái)，北京一直走在監(jiān)管數(shù)據(jù)中心 PUE 和效率的最前沿。北京出臺(tái)的一系列新規(guī)可能會(huì)對(duì)北京數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)商的運(yùn)營(yíng)支出和資本支出產(chǎn)生更明顯的影響，推動(dòng)他們加速向周邊地區(qū)溢出，并快速形成京津冀數(shù)據(jù)中心樞紐完整的生態(tài)系統(tǒng)。

鑒于數(shù)據(jù)中心和云服務(wù)提供商響應(yīng)政府的號(hào)召，在數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)中使用可再生能源，再加上北京對(duì)土地和電力使用許可的限制越來(lái)越多，河北省已成為投資的溫床。張北、懷來(lái)（張家口市）和廊坊是數(shù)據(jù)中心開(kāi)發(fā)的首選城市，這得益于其廉價(jià)充足的電力。河北省將很快超越北京，成為京津冀市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心建設(shè)的引擎。

天津曾是接收北京溢出需求的潛在地點(diǎn)，但它并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，只建成了少數(shù)大型新建數(shù)據(jù)中心，其中以中國(guó)電信為首。天津似乎主要服務(wù)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求。